央行发个文，马上就有人喊楼市大利好。
我都怀疑喊楼市大利好的那些家伙有没有仔细看文中内容，张嘴就来，胡扯八道带节奏。
昨天央行发了什么？
其实是一则对之前政策的调整通知，央行和金融监管局联合发的，这里的金融监管局是原银监会提级后另立的国务院直属部门。
光看上面的图估计也看不明白，简单说两句。
之前的政策是，去年11月央行和原银监会发布的16条楼市支持政策，其中有两条含期限限制，我捋了一下，大概如下：
①，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。
房企的开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，金融机构可以给予房企展期，促进项目完工交付。
自16条印发之日起，未来半年内到期的，可允许多展期1年。
②，保交楼，对按通知自（16条）印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
恰好，从去年11月发16条楼市支持政策到现在，差不多就是半年。
昨天央行和金融监管局发的文，就是把去年11月发的这两个“半年内”明确延长到2024年12月31号。
等同之前的政策延续，直接回应解决卡在时间点上的急难问题。
但只要仔细读一遍，你就会发现，能管这个叫“楼市大利好”？又或“终于出手了”？
这就是纯粹胡吹大气，瞎扯淡了。
说句不好听的，之所以要延续这两个期限，恰恰说明之前的楼市托底政策在基层层面落地的并不理想。
就好像一个企业欠了银行的钱，一时间还不上，你给他展期一年。结果等到展期到期了又没还上，但你不给他继续展期他就只能爆雷死给你看，最优选择就是只能展期，同时监控风险。
如果把利率降到零，那肯定是大利好。但只是继续展期，你能说这叫重大利好么？！
很显然不能，只是在延续之前的办法，用时间换空间，尽量把风险化解于无形罢了。
而且，这种操作也只算是微调，在原有的基础上修修补补。
因为托底楼市的主要措施在去年11月出台的16条已经展现透彻，现在即使再想出个支持政策大概率也逃不出之前16条的框架。
很多人还在盼望政策面出救楼市大招，要我说，还是醒醒吧，别做梦了。
不过，总有些人在断章取义，胡扯八道给读者上眼药。
这两天，网上有些人马在疯传原财政部部长楼继伟所谓“建议全面取消房地产限购、限贷等政策”，并称之为史诗级救市策略。
但实际呢，楼继伟说的是，“建议取消房地产限贷限购政策和对房价涨跌的限制”，“同时宣布未来适时征收房地产税，明确基础扣除政策”，并表示“即使取消限购限贷政策也不会扭转房地产市场调整态势，房地产高库存、高房价、金融高循环的结构性问题仍需慢慢调整。”
人家楼继伟明明说的是建议取消限购限贷，同时宣布房产税适时征收，明确基础扣除政策。有些人只挑其中一句“建议取消房地产限贷限购”，断章取义，避重就轻。
不知全貌就大放厥词，这叫蠢；已知全貌却选择性的挑一段带节奏忽悠读者，这就是坏了。
大招不太可能有了，央行和金管局昨晚发的文，恰恰说明不太能有什么大招，最多是一些政策的延续。能把之前的政策延续落地，不求百分百解决所有疑难杂症，即使短期内能解决个六七成那也是相当了不起的。
而且大招往往伴随大问题，涨价去库存积累出来的矛盾就是前车之鉴。
首先是压力山大的地方债务难题；其次是房价，太多城市的房价与收入相比背离过大；还有，就是房地产带来的各种社会矛盾，从解决住，到结婚、生育率透支未来等等。
关键是，前两年不论是地方还是顶层关于救楼市的政策并不少，如果足够有效也就不会降息降利率了。
因此，个人觉得，救楼市大招不太可能有了，即使有，也会像楼继伟建议的那样，取消限购限贷同时宣布适时征收房产税。
一松一紧，既放开买房限制，又落实房住不炒，而非单边放开楼市。
现阶段楼市政策偏向为保交楼、稳房企、稳上下游基本盘。
把楼市与涨价划等号，已成过去式。
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