做个调查，看看多少中国人已经买房了
新闻资讯
2023-07-12 22:26
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看网上的评论，好像很多中国人还没有买房，只有极少数中国人有自己的房子。但我在公众号后台留言互动里的感觉却不是这样，我感觉大部分中国人都已经买房子了，没买房的可能反而是少数。今天我做个调查，看看我的感觉是不是准的，顺便也拿这货真价实的数据给大家做一个投资参考。本来想搞3个投票做各种分类的，但弄好了之后发现公众号正文只允许添加一个投票，所以就要先把一些东西说细点。先说住房自有率，国际通行的定义是拥有自己产权住房的家庭占全社会所有家庭的比例。简单点说就是以户口本为基准，一个户口本代表一个家庭，户口上的任意一人名下有房，就代表这个户口本所在的家庭有房，该户口本上所有人都无房就代表该家庭无房。房指的是可流通可交易的商品房，只要能交易那就算财产，属于产权房。在欧美这指的就是所有的房子，自建房也算，在中国我们特指商品房，有红本本的才算，没红本本的不算有房。只有你户口本上的任意一人有红本本，那就算你们这个家庭有房，算入住房自有率，不管这个商品房是县城还是北京的，只要是红本本都算商品房。欧美发达国家的住房自有率为60%左右，其余家庭租房居住。这里还有个地方说一下，就是很多人在大城市工作但在农村买房，所以虽然名下有红本本但并不认为自己是有房一族。我已经在北京工作5年了，还没在北京买房，只在老家县城买了一套房，我觉得必须要在北京自己打工的公司旁边买套属于自己的房子才能算有房一族。这个事必须要说一下，因为全球任何国家都没有这样算的，不可能说我到纽约工作5年就必须有一套纽约的房子，再到伦敦工作5年就必须有一套伦敦的房子，否则就不算有房人，再发达的国家也不会这样去算住房自有率的，而且是永远不会这样去算。只要名下买了一套房，无论是纽约的房还是某小城市郊区的房，美国全部都会给你算成有房一族，欧洲也会这么算，甚至自建房都算，在这种算法比例下美国才有65.9%的家庭有房。注意，这个数据并不是追求人人都名下有房，而是只为提供投资参考价值，同标准对比已经高度城市化的欧美标准，用来给你做一个大方向的指引。另外一个人只要买了商品房，那就是有房一族，是房价空头，哪怕是县城的，那也是房价空头，哪怕以后换房也是空头。将来这个人可以卖掉县城的房子买首都或者省会的房子，但你买大城市的房子确实会支撑大城市的房价，但会打压县城的房价，除非你在多个城市买多套房，只买不卖。但人的寿命终有尽头，再铁的炒房客也有寿命耗尽的那一天，自己不住的多套房是早晚会抛向市场的。你买县城房的时候支撑了县城的房价，你卖县城房子的时候就会压制县城的房价，道理是一致的。很多人觉得自己和配偶名下有房才算有房，哪怕自己未成年还没去派出所独立开户也不认爸妈的房子，也不认可县城的红本本算自己家的商品房，这个其实不重要，都不重要。因为刚才我也说了，今天的数据仅仅只是个参考，对标已经高度城市化，住房过剩的欧美的一个参考，欧美啥统计标准我们就啥统计标准，这样才能参考，你自己定个标准就会失去可参考的欧美数据，那其实没啥意义。所以，我们现在看一看，按欧美的标准，中国的住房自有率已经达到多少了？反正，中国的住房自有率肯定是一个很高的数值，远超普通人想象的数值，大家还没投票我就能提前得知结果，因为我能从平时地产文的转发评论阅读量数据中等感受出来。名下有房的，大部分人就不希望房价跌，因为这个人以后大概率只会卖房不会买房，是空头阵营，希望卖的越高越好，反正自己没钱再买了。名下无房的，就不希望房价涨，因为这个人不会卖房只会买房，是多头阵营，希望买的越低越好，反正自己没房子可以卖。我的读者大多数都是城市中产白领，所以这个投票代表的其实是城市白领的住房自有率，但实际上能买得起商品房的本就是中产白领，所以这个群体的数据是最值得关注最有参考价值的。公众号的投票结果是由读者一票一票投出来的，不可操控不可修改，若投票人数破万那就很难被少数样本干扰结果，显示出的数据分布会具有极高参考价值，对标欧美发达国家的60%均值即可看出趋势。希望今天提供的数据，能对大家有所帮助，拨开迷雾看清全局。
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