2023.07.19
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导读：中国房地产上市公司市值规模波动下跌，近期创下近5年新低点。
作者 | 第一财经 陈君君
房地产行业市值再创新低。
2023年7月17日，上海易居房地产研究院、上海社会科学院市值管理研究中心共同发布的一份报告显示，截至2022年底，中国大陆房企共计334家，市值总量为3.38万余元，同比2021年减少0.61万亿元，市值规模和平均市值规模均创下近年新低。
报告认为，2022年，是房地产行业更加艰难的一年。部分房地产企业出现经营困难或债务危机，并冲击到供应链企业，进一步影响行业发展的预期。
“经营难、债务难”双重困境下，房地产行业仍延续2022年低迷行情。Wind数据显示，2023年上半年，124家房企(882011.WI)中，有93家总市值较上年年底大幅缩水，其中万科A市值规模跌破2000亿元，最新收盘日为1521.86亿元。
今年以来，房地产市场“退市潮起”。据第一财经记者不完全统计，迄今为止，共有11家A股上市房企被“戴星戴帽”，8家房地产行业上市公司股价跌至1元附近或以下。
A股房企“退市”队伍不断扩容，引起市场极大关注。对此，上海师范大学商学院教授、上海房产经济学会科教分会会长崔光灿认为，通过比较央企、国企、民企不同主体的房企上市公司在2022年的市值变化情况，也可以在困难中可以看到的积极信号。
崔光灿援引数据分析，2022年中国房地产上市公司在严峻的外部环境下，房企承压严重，营业收入总计下降 11%，但仍有四成以上企业实现营业收入正增长，近三分之一企业利润正增长。
进入7月，房企2023年度半年将报陆续发布。据中指研究院统计，2023年前6月，TOP100房企销售总额同比微增0.1%。业内人士认为，有被摘牌风险的房企要尽快做好市值管理，尤其是处在退市边缘的A股房企，需多措并举避免“一元退市”。
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