全国第4次动员买房潮来了？
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2023-07-20 19:05
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编辑 | 杨震
来源 | 大胡子说房（ID：dahuzishuofang）
该文章内容仅代表作者本人观点，不代表本公众号立场。自1998年房改以来，我国共出现了3次声势浩大的买房动员潮。楼市低迷，去化出现困难，国家出台各种政策刺激大家去买房。很多人喜欢嘲讽这种行为，但真正抓住这3波机会的人，现在早已是人生赢家。当时全国刚刚实行房改，我国彻底告别福利分房时代，进入商品房时代。1998年中国建设银行发出了中国的第一份个人住房抵押贷款。2月，中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，在“积极开展个人消费信贷”的引导下，贷款买房、按揭开始出现在中国楼市。房地产的开始迅速发展，从1998年房地产投资仅占4%，到2004年，已经占到8%。当时，全国职工平均收入仅632元，房价不算便宜，但是在当时买房的人，20年的时间里，毫无疑问赚翻了。当时美国次贷危机已经蔓延全球，全球各大经济体日子都不太好过。受国际环境的影响，我国出口骤然下降，从年初的超过两位数增长迅速回落至负增长。当时，深圳的房价从1万左右，跌倒了7-8k每平，部分资金紧张的二手业主甚至直接降到了5-6千/平。因为当时全国平均工资也才2k元，攒钱上车同样是非常困难的事情。但很快，2008年11月5日，国务院常务会议上正式提出“进一步扩大内需的十项措施”，计划在两年内新增加约4万亿元的投资。大量的水流入楼市，刺激了房价的迅猛上涨，深圳的房价在09年-10年一度涨到2-3万/平。2015年，全球经济再次面临美国加息压力，国内楼市库存高企，国家再次发出去库存呼声。营业税五改二，房贷利息直接打85折，同时开启货币棚改化大招。随着这波政策的密集砸来，深圳房价再次暴涨，房价从年初的3万/平，涨到5万/平。当时全国职工平均工资5270元每月，买房依旧很困难。回头看，以上这三波底部机会，抓到任何一波，都是赚得盆满钵满。而现在，历史似乎再次在重演，第四波动员买房潮似乎又来了！今年，全球再次面临美国加息狂潮，叠加3年疫情的压力，楼市再次面临去化压力。全国再迎密集的楼市刺激政策，降低房贷利率，降低首付比例，降低社保要求，各大城市开始棚改发房票等等。我常跟大家说，经济、楼市，要赚钱逃不开周期，刺激又来了？低价又来了?过去的周期脉络，如此清晰，但是为什么还是有人买赚，有人买亏呢？市场过热的时候，往往率先抑制市场的是政策，市场过冷的时候，率先刺激市场的也是政策。跟着政策走，基本能领先市场6-12个月，买卖过房产的人，就知道这个时间差与经验有多宝贵。我们普通人，确实无法保证拿到市场最快最准确的数据，但是我们能通过政策，来判断楼市目前的状况。如果你想要卖在高位，那么政策开始频繁收紧的时候，就是你要撤退的信号；如果你想买在低位，那么政策大力刺激楼市的时候，就是你要迅速出手的信号。回看楼市这22年，真正算得上低点的，也就这3年，剩下的时间，楼市基本都在慢涨或者暴涨。在17年买房的不一定赚，但是在15年买房的，基本上都没有亏的，只是赚多赚少的区别。1998年的时候，全国平均工资600多，平均房价1.7k/平，这时房价是工资的3倍；2008年，深圳房价是1万每平，大家的工资只有2k每月，这时候房价是工资的5倍。到了2015年，深圳房价从3万/平涨到了5万/平，大家的工资是5k左右，这时候房价是工资的6倍-10倍。我们会发现，工资与资产的价格差距，被拉得越来越大！殊不知钱因为放水，越来越不值钱，而资产却因为蓄水，价格越来越高。很多悲观的人认为，买房赔上了普通人的30年，但实际上，正因为有通胀的存在，还贷最难的只有前10年。20年前，我们工资不过千，觉得月供上千自然是压力山大。你要记住，纸币从发明之初就没有摆脱通胀的宿命，越往后，钱越不值钱。就像韩国，买东西最少都是千元起步，不是因为他们国家设置的面值高，而是通胀不知不觉让他们走到了这。就像今年，我说是非常不错的上车机会，但大多数的人，依旧是选择观望。当然，现在已经不是随意买房都能赚的时代，买对房、买好房也是非常重要。快来给【财经策论】点个星标，不错过每一篇热点好文！从下方点开公众号👇，点击右上角“…”再点击“设为星标”即可
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