最近，澳洲一国党党魁韩森（Pauline Hanson）表示，
澳洲应禁止海外买家，
尤其是中国买家在澳购买房产，
因为澳洲住房危机不断加剧，
而外国买家购买的房产数量多到“令人反感”。
甚至还敦促政府，
对海外投资者购买的房产进行调查，
以确保其符合相关规定。
这一提议在社交媒体引起轩然大波。
不少澳洲网友表示支持，
觉得禁止外国人买房，
可以来缓解住房压力，
让更多澳洲年轻人实现买房梦；
但也有专家表示不认可：
认为这样做纯粹是“仇外”，
只会让澳洲房市崩溃......
其实，全球范围内，
都挂起了一股“禁止外国人买房”的风潮。
此前，加拿大颁布的一项最新的法案，
就禁止外国买家买房。
甚至，
任何与外国买家合作的开发商，
都可能面临高达$10,000元的罚款。
有数据显示，
澳洲仍是中国买家置业的首选国家，
尤其是疫情之后，
中国买家对咨询数量增加了两倍甚至三倍。
按照目前的速度，
今年，
中国买家将在澳洲地产领域投资约32亿澳元，
远高于2021-2022年的24亿澳元。
01
澳议员呼吁禁止外国人在澳买房，直接点名中国投资者
最近，全球范围内不少国家，都出现了“禁止外国人”在当地卖房的呼声。
《每日邮报》7月20日报道，一国党党魁韩森（Pauline Hanson）表示，Albanese政府应当禁止外国人在澳洲购买房产。
据悉，韩森在接受2GB主持人Chris O'Keefe的采访时表示，外国人在澳洲购买的房产数量多到“令人反感”。
这位一国党党魁认为，低汇率和糟糕的政策加剧了澳洲的住房危机。
但是，这种情况却让外国人，尤其是中国人，买房更容易。
韩森表示：“如今事态已经升级，问题也更严重了，1澳元可以兑换70美分或54便士，这意味着那些国家的钱更值钱。”
韩森（图片来源：《每日邮报》）
韩森还表示：“中国人在澳洲购买了这么多房产，政客们竟然对此熟视无睹，我对此感到十分愤怒。”
韩森声称，在外国投资者中，中国投资者一直占据主导地位，他们每天花700万澳元在澳洲买房。
她还声称，尽管政府规定外国买家只能购买新房，但仍有人违反规定。
据悉，在澳洲，外国人只能购买新住宅或空置土地，且需获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。
他们不能购买现房，除非进行大规模翻新，增加住房存量，如将一栋房子变成两栋联排别墅。
报道中还称，韩森敦促政府对外国投资者购买的房产进行调查，以确保其符合相关规定。
她说：“政府没有进行适当的调查，这就是问题所在。”
“政府之所以会允许他们这么做，是因为这能增加政府的收入，而州政府之所以不想作为，是因为他们可以收取印花税。”
韩森认为，外国投资者推高了房价（图片来源：《每日邮报》）
与此同时，韩森还认为，外国投资者的涌入推高了住房成本，飙升的房价令许多澳人买不起房。
她说：“拥有属于自己的家是每个澳人的梦想......但现在，澳洲的年轻人可能无法实现这个梦想。”
“据预计，澳洲各地的住房缺口约为60万套，有人住在帐篷、大篷车和公园里，这对于一个国家来说真是太荒谬了。”
当被主持人O'Keefe问及，这个问题是否被“夸大”了时，韩森坚称，在2022年1月至2023年3月，中国投资者在澳洲房市花费了23亿澳元。
她说：“对于澳人来说，住房存量不足，这就是问题所在。所以要禁止来自中国、越南、印度和其它国家的投资者在澳洲各地买房。”
此事引发网友热议，许多网友支持韩森的观点。
有澳洲网友表示：“既然外国人可以在澳洲买房，那为什么他们的国家不允许我们买房？”
也有网友则表示不认同：“如果没有外国买家，那澳洲房主可能会陷入困境，最终导致澳洲房市崩溃。”
02
加拿大限制外国人买房，美澳效仿为减缓住房压力？
此前，加拿大推出的“禁止外国人购买房产的住房政策”就让不少海外买家“心都凉了”，更是在澳洲社交媒体上引起了轩然大波。
据悉，这项为期2年的临时措施是总理杜鲁道（Justin Trudeau）在2021年竞选期间所提出。
该法案被称为《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》，旨在通过禁止所有外来者——尤其是投资者——在其10个省购买物业，来减缓加拿大的住房危机。
购房禁令内容为：2023年1月1日起，非加拿大人，非加拿大实体，如公司和外国控制的加拿大实体，在两年内不得购买住宅物业。
违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们这样做的人，都可能被定罪并处以最高1万的罚款，法院将有权下令出售房产。
随着此法案的执行，美国最近表示，也有考虑效仿加拿大，在考虑禁止中国、俄罗斯、伊朗、朝鲜公民在美国购买土地或任何房产。
今年一月，一条名为“新法案将禁止某些外国实体在德克萨斯州购买土地”的突发新闻，突然刷了屏。
在该法案的相关新闻发出后，德州州长Greg Abbott，直接亲自发推，站队表示力挺：我将签署该法案。
随后，便有不少澳人呼吁政府采取类似的政策。
有澳洲网友表示：“这是一个很好的解决方案，澳洲应该效仿加拿大的做法来解决住房危机。”
还有网友说：“我认为澳洲应该出台类似法案，禁止所有外国人。”
时至今日，已经有数以千计的社交媒体用户在Facebook和Twitter上发布了支持该措施的评论。
但PropTrack经济研究主管Cameron Kusher却不那么认为。
他警告说，这只是这一种临时的、“创可贴”一般的解决方案。
“尽管外国人比首次购房者有更多的购买力，但我认为这不是带来住房压力的决定因素。”
“这样的做法，只会加大仇外心理。”
他进一步解释说，外国投资只是“房地产市场的一小部分”，如果外国人被禁止在澳洲购买，他们只会寻找其他市场。
同时，金融部长Katy Gallagher表示，居住在澳洲的临时居民可以购买现房，海外公民在申请许可后可以购买新房。
这么做两全其美，互不耽误，还可以大大励建造新房。
“我们是一个开放的国家，一直依赖外国投资。”
“并且，目前没有证据证实，海外买家“锁定”空置房屋又不将其出租。”
此外，Albanese政府已经着手资助建造更多新房和更多经济适用房和社会保障房。
预计投入3.5亿澳元用于交付10,000套新房；100亿澳元的澳洲住房未来基金将建造30,000套新的社会和经济适用房，并成立了一个委员会就住房供应和负担能力向政府提供建议。
03
中国买家重回澳洲房市,专看400万以上高端房产!
澳洲海外投资审查委员会之前的数据显示，来自中国的买家在澳洲住宅房地产的外国投资中占主导地位。
有澳洲房产中介表示，疫情期间积累了大量储蓄并再次得以出境旅行的中国买家，正蜂拥至澳大利亚，决心购买房产。
相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。
房地产科技公司居外IQI的联合创始人兼集团总经理Daniel Ho表示：“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家，相较2021年排名第三是一个巨大的进步。”
“今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
悉尼和上海地产中介Plus Agency的总经理Peter Li则表示，中国买家的数量自去年同期以来至少翻了三倍。
“在像悉尼Chatswood这样的地区，中国买家增幅甚至高达500%。”
“去年我们可能只有一两个中国人看房，而今年则会有五到十个人。”
从数量和价值上来看，去年第四季度，中国是住宅房地产投资提案的最大投资来源国。
按照目前的速度，中国今年将在澳大利亚住宅房地产领域投资约32亿澳元，高于2021-2022年的24亿澳元。
据悉，在澳洲众多类型的房产中，中国买家尤其青睐高端房产市场！
澳洲房屋中介Jacobs指出，他的中国客户通常更喜欢位于黄金地段的公寓，悉尼港周围的豪宅以及靠近私立学校的学区房。
Kay & Burton的合伙人兼国际部主管Jamie Mi说：“我们高端房产的看房买家中有80%来自中国大陆，买家的最理想价位在2000万澳元左右。”
同时，4000万至6000万澳元价格范围内的交易数量有所增加，更高价位房产的买家大多数也来自亚洲。
对于其公司正在推广的6000万澳元房产，Jamie Mi表示有80%的合格潜在买家是中国人。
“过去他们只是在寻找投资机会，而如今他们想在澳大利亚生活。”
她表示，与美国、加拿大和英国相比，澳大利亚因其气候、文化和政府对移民的接纳而变得如此受欢迎。
McGrath董事总经理兼首席执行官John McGrath表示，尽管今年中国买家对所有价格区间的房产需求都有所上升，但在400万澳元以上的高端市场需求尤为强劲。
“ 在新冠疫情期间，买房需求停止了，但最近出现了强劲的反弹，尤其是在过去三四个月。”
他说，虽然澳中买家可能会受到利率上升的影响，但从中国带来资金的买家大多以现金支付，或者有相对较小的贷款。
比如，最近，近悉尼一栋由柬埔寨富人持有的悉尼豪宅，以近3218万澳元的价格售出，买家就是华人。
据称，这是一栋位于海滨保护区的现代主义豪宅，一共有7个房间，占地3000平方米，豪宅内还设有泳池、篮球场、日式Spa、家庭影院、健身房和桑拿房。
交易记录显示，这套房产上一次成交是在2016年，以1100万澳元的价格出售。
对于Black Diamondz International Group的创始人兼董事Moniku Tu来说，中国买家的兴趣已经超出了预期。
她的买家主要是澳大利亚华人，但也有很多人通过高额的投资签证来澳，还有些人通过永久居民的子女购买。
另一位房屋中介，Ray White Upper North Shore 的 Jessica Cao以284万澳元的价格将Roseville Chase一套四居室的房子卖给了一个来自中国的家庭，高出指导价近40万澳元。
Cao说，对于许多在国内买房的家庭来说，这是一个“负担得起的”房子。
McGrath Epping的Steven Xie表示，自去年12月以来，中国买家的数量有所增加，许多家庭希望与父母一起从公寓换到大房子，而父母通常会出钱。
看来，随着边境的开放，大批移民返回澳洲，中国买家也开始回归房市，澳洲房地产市场又要开始活跃起来了。
最近，
澳洲议员的“禁止中国人买房”提议，
让不少华人买家心灰意冷。
尽管澳洲也有民众表示支持，
但也有专家表示，
这只是一种“仇外”心理，
不能从根本上解决住房危机。
不论如何，疫情之后，
确实有不少中国买家重回澳洲房市，
尤其将视线放在高端房产市场，
看来，澳洲的房市又将热闹起来了。
编辑：A
材料来源：今日澳洲APP等
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