来源：视觉中国
作者 | 郭一非 编辑 | 陈弗也
出品 | 棱镜·腾讯小满工作室
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央企开发商中国金茂控股集团迎来人事大震动。
作者独家获悉，5月31日傍晚，中化集团内部发文称，免去李从瑞同志的中国金茂控股集团党委书记、党委委员职务，并建议不再担任中国金茂控股集团有限公司董事长、董事职务。
中化集团同时宣布，张增根同志不再担任氯碱事业部党委书记、党委委员职务，改任中国金茂控股集团有限公司党委书记，并推荐担任中国金茂控股集团有限公司董事长职务。
关于被免缘由，中化集团内部发文中并未有所说明。与此同时，上市平台中国金茂（00817.HK）在公告中解释称，李从瑞辞任原因为“工作调整”。
中国金茂控股集团有限公司为中化集团旗下地产板块的经营主体。
李从瑞此番被免职，颇令外界感到意外。就在一个月前的2023年4月28日，担任中国金茂集团总裁10年之久的李从瑞，终于得到升迁。他接替李凡荣，升任集团董事会主席职务。
李从瑞最后一次公开露面是在5月12日，李从瑞率队前往山东青岛考察，并与青岛市长会见，介绍了金茂当地业务开展情况。
此番接替李从瑞，空降掌舵金茂集团的张增根，也是中化老人。
公开资料显示，他1965年出生，清华大学机械工程系硕士研究生毕业，1993年入职中化。曾任中化集团公司人力资源部副总经理，中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团公司风险管理部总经理、中化国际董事长、中化集图总裁助理等职务。
就在上周，金茂内部发文宣布，集团CEO陶天海担任中国金茂（集团）有限公司、金茂（中国）酒店投资管理有限公司董事长，李从瑞不再担任两家公司董事长职务。值得注意的是，中国金茂（集团）有限公司实为金茂酒店业务的经营主体。
官方资料显示，现年52岁的李从瑞，1997年拿到中国地质大学石油开发专业硕士学位后，随即加入央企中化集团，并先后在上海东方储罐有限公司、中化国际实业公司、舟山国家石油储备基地工作。
2003年，他从石化系统内部转岗至中化旗下地产板块金茂集团，先后担任金茂前身方兴地产北京公司总经理，以及金茂长沙公司董事长，2013年升任集团总裁。熬过十年总裁岗位后，2023年4月28日，他终于接替李凡荣，升任集团董事会主席职务。
在李从瑞担任金茂总裁的这十年间，公司合约销售额从210亿元，攀升至到2021年的最高点2356亿元，但转年即直线下滑至1550亿元，远未达到他定下的3000亿元销售目标，排名未能进入房企十强，仅位列第12位。2023年前4月，公司合约销售额为586亿元，同比增长四成。
一位金茂集团员工告诉作者，从金茂府系产品的开山之作北京广渠路金茂府，再到城市运营典型项目长沙梅溪湖，这些都是李从瑞的政绩，他算是公司奠基型的人物，内部评价他工作很务实，能力也强，喜欢思考。
“对比中海、华润这两家央企，最近这几年金茂的业绩确实很差，为了冲规模，拿了很多高价地，没踩准节奏，成本控制也一般。他自己在年初内部讲话中也做了反思，本来以为今年会大刀阔斧地干，没想到这么突然就被撤职了。上述员工评价称。
2023年1月，在公司内部会议上，李从瑞曾反思称，对2016年以来的各项调控政策，公司上下认识不足，错误的寄希望于调控放开、房价上涨，导致土地储备质量不高、销售不畅，拿错地的现象一再出现，现有存货连年折损，2022年折损率达8%，严重影响利润兑现，滞重去化不足，导致存货结构持续恶化。
2016年前后，金茂堪称“地王收割机”，其在北京、上海、深圳、郑州、南京等地，大手笔溢价投资拿地。但受制于2017年开始的楼市严厉调控，地王后遗症逐步显现，净利润也被压缩。
公告显示，从2020年至2022年，金茂三年的计提减值损失（包括发展中物业和持作出售物业），分别高达30.6亿元、9.9亿元及43.6亿元。
作为一家央企二把手，李从瑞享有千万年薪，一度位列央国企开发商高管第二位，这也引发外界不少质疑。
财报显示，2020年、2021年，他的年薪分别高达1157万元、1162万元。不过随着公司业绩下滑，2022年年薪降至363万元。上月升任董事会主席时，公告披露李从瑞的年薪约299万元，并持有公司500万股股份。
截止收盘，中国金茂、金茂服务的股价，今日分别下跌6.67%、6.92%，收于港元1.12港元/股、3.23港元/股。
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第1120期
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