一大波二手房业主，心态崩了……
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2023-06-07 11:01
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楼市经历前三个月昙花一现的大反弹之后，四月、五月量价齐跌，许多地方的业主，搞一些抱团护盘的幺蛾子。这些幺蛾子违反经济原理，注定得不到他们想要的结果。其实三月份的时候，房价还在涨，就有些地方的业主联手抬价。有的业主还制定了所谓的“三年涨价计划”，呼吁卖房的业主们每年涨一定幅度。到了四月，就转向“保卫房价”了。“保卫房价”的做法可谓五花八门。有的业主向官方举报新房打折出售，逼着官方处罚这些打折出售的新盘。![]()
说真的，正经人谁会举报正常的市场行为？这也太没底线了。还有的业主抵制低价地块出售。据说5月10日，南京第二轮集中供地，其中G02地块起拍楼面价仅1万元/平米，封顶楼面价1.17万元/平米。G20地块隔壁的中建国熙公馆二手房挂牌均价约为2.8万元/平米。中建国熙公馆的业主们在电话投诉及网络平台中指责江北新区政府“贱卖国有资产，带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”。最后这块地终止出让，不知道是不是这些业主瞎起哄导致的。有的业主怪中介散布低价舆论，导致他们的房子价格下跌，说要抵制“黑中介”。中介心想：“为啥，房价上涨，买房的说是我操控的，房价下跌，卖房的也说是我操控的？我就是个中介而已啊。”当然，更多的做法是抱团护盘——呼吁业主调高挂牌价和成交价。例如，长沙雨花区某高档小区有业主说：“我们小区挂牌价太低了，便宜没好货，越贱卖越卖不掉……我们的成交节点应该是5月份之后到明年一年，大家不要急，建议不急卖的调价到1.7万元/平左右。”这些呼吁抱团护盘的业主，多数人近期并没有卖房的打算。但是，看到本小区房价下跌了，他们感觉自己财富受损了。前三个月房价上涨，他们感觉自己财富增加了，多爽！好希望继续爽下去。那些急着卖房的业主，反倒不会搞什么抱团护盘。经济是千千万万人的活动汇成的，要理解经济规律，需要从人的行为逻辑出发，理解长链条的因果关系。但是在经济问题上，大部分人却诉诸简单的直觉思维。这些抱团护盘的业主，就是凭错误的直觉思维行事。他们受舆论氛围的影响，以为过去房价上涨真的是炒房者联手炒起来的，那么现在房价下跌，只要业主联手抬价，就能真的护住本小区房价。这里我要告诉这些业主：过去的房价上涨不是炒房者联手抬起来的，那是专家、媒体搞错了，误导了你们。现在房价下跌，你们联手也护不住。首先，一个业主要卖房，必有他的考虑，也许是急用钱，也许是不看好未来房价。卖出去是他的最大诉求，他没有动机听从你的呼吁。其次，退一步说，就算所有业主都心甘情愿地听从你们的呼吁，抬高价格，可买房人人会去其他小区买，这会使得你们小区的房子失去流动性，这是比房价下跌更可怕的事情。![]()
江苏有个钉子户，本来跟开发商谈好了补偿方案，可快签协议时，这家人又抬高了要价。开发商火了，说你爱拆不拆。于是在这个高档小区内，孤零零地矗立着这个钉子户的小房子。开发商在这房子周围建了围墙（不影响这家人出入），种了花草，以弥补影响。这家人一看，这不行啊。于是去找开发商谈判，降低要价。但开发商说，现在这房子对我们没用了，降价我们也不要。于是这房子彻底失去了流动性。所以说，开不切实际的高价，但丧失了流动性，就等于什么都没有。当然，这家人愿意要高价，是他们的权利，但也得慎重考虑如何更好地实现自己的利益，对吧？之前各地出台的各种限购限贷限售，实际就是抽走房地产的流动性。确实，由于流动性缺失，房价是跌下来了。但，“房价下跌有利于没钱人买房”的情况，出现了吗？没有！恰恰相反，没钱人更少买房了。这是因为，钱少的人抗风险的能力更低，因此也就更注重流动性。房子流动性好，遇到生病、生意失败等重大关口时，就可以卖掉房子撑过难关。房子流动性不好，买房等于把一笔钱坐死在那里，越钱少，肯定就越不敢买。可以说，如果房子流动性没有改善，房价越降，人们越不会买。直到降到某个临界点，市场崩了。![]()
最近吴晓波写了一篇《只有救楼市才能救内需》。一些人嘲讽说：“你们不是主张少干预楼市的吗？怎么现在又要政府救楼市了？”其实，细看吴晓波的文章，降低利率等主张除外，他主张的放开限购限贷限价，并不属于干预。拿取消限价来说，当然既包括不限制涨价，也包括不限制降价。不限制降价，房子的流动性才强。吴晓波其实是用错了字，他不应该用“救”字。恢复流动性不是救市场，而是还市场本来面目。至于市场流动性恢复以后，房价是涨是跌，其实并不重要。价格只是人们对房子的货币化评价，流动性才是房子的内在价值。流动性就是财富，恢复房子的流动性，等于所有业主多拿回来一笔财富，这对提振信心和经济复苏非常重要。恢复房子的流动性之后，即便房价继续下跌，房子的新增流动性也会极大地带动经济复苏。而且，恢复流动性以后，没钱人也会更敢买房。对于那些抱团护盘的小区业主来说，他们的做法其实是打击本小区房子的流动性，也即打击自己的房子的内在价值。相反，如果他们着眼于房子的流动性，莫举报新楼盘降价，多向地方官员反映取消限购限售限贷限价等诉求，他们房子的内在价值才会上升。那样，即便房价再跌一段时间，但楼市流动性增强推动经济复苏，经济复苏带来人们收入的提升，购房热情会重新起来，房价还是会上涨。希望业主们多做顺应经济规律的事，少做南辕北辙的事，大家一起为经济复苏创造良好的环境。以上文章内容仅代表作者本人观点
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