可怕,跌破新低了!
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2023-06-07 11:30
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今天斗胆聊一聊楼市。
最近看到冰山指数的一则数据。
全国楼市跌破了最近8年半的月环比低点,上一次的低点在2014年至2015年初。
这幅图是每个月环比上一个月的房价增速,用这个数据来勾勒每一次周期。
我们会看到70座重点城市冰山指数的轨迹图。
下跌周期一共有三次。
也就是说,这一轮比2008年更加惨烈,已经快要到达2014年那一轮周期的最低点了。
但2008年和2014年并不可怕。
当时冰山指数负增长就持续了几个月,市场就回暖了。
可是这一次,楼市自从2021年8月份进入负增长之后,就一直在没有回正过。
这两天,链家研究院发在朋友圈写的二手房“新常态”在各个群刷屏。
他划了几个重点:
1、二手房越买越多。
心态是我一年工资才10万,砍掉30万少奋斗3年,砍掉50万少奋斗5年。过去二手房行业的惯例是买房付税费,现在已经逐步变成双方各50%,未来可能会变成卖家付70%以上。大家对于买房会不会升值,已经看得很淡了。更关注现在买了,未来好不好出手。4、跌跌跌!
大城市85%的二手房在跌,只有15%还在涨,涨的都是绝对优质核心资产——贵。笔者最后还提醒从业者:楼市天象已变,不要幻想,接受现实、积极改变。别说是其他城市了,今年2月以来,连上海都房源暴增。卖家:房子多的想出手,挂到二手房市场一看傻眼了,大家都在卖。着急用钱的,只能白菜价抛售。买家:想买房的一看这种情况,琢磨着还能再降,不急了,你们继续卷。不怕大家笑话,像福州这种二线城市,现在房子想租出去都费劲。整整找了一个月租客,最后按照接近7年前租金的白菜价租出去的。这套房子巅峰时期售价接近3.6万/平,现在安居客挂牌均价不到3.2万。如果能给一次重来的机会,我会选择巅峰期把这房子卖了,去买当时还是4.025%的养老年金,然后躺平。可惜没有如果链家研究院文中提到一个关键词,叫绝对优质核心资产。房屋品质:商品房物业要好,别墅>洋房>小高层>高层我最后一套房子是20年下半年基金止盈买的,就是按照这个标准。按照周边房源的价格走势,地铁、学校落地以后,我卖掉应该能赚个大几十万。不管从历史还是国外经验,股市和楼市是唯二能抵抗通胀的资产,其他几乎都没法跑赢。香港、日本、纽约,都经历过房产大牛市,回调见底、再创新高。但长期保值增值的逻辑,也只针对人口净流入的大城市。这个微信专为读者交流~因为平时比较忙,我可能无法马上回复,但都会不定时回复哒!
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