可怕,跌破新低了!

新闻资讯   2023-06-07 11:30   49   0  

今天斗胆聊一聊楼市。

最近看到冰山指数的一则数据。

全国楼市跌破了最近8年半的月环比低点,上一次的低点在2014年至2015年初。

这幅图是每个月环比上一个月的房价增速,用这个数据来勾勒每一次周期。

我们会看到70座重点城市冰山指数的轨迹图。

下跌周期一共有三次。

  • 2008-2009年,当时冰山指数最低点-0.6%;

  • 2014-2015年,冰山指数最低点-1%

  • 2023年,冰山指数为-0.73%。


也就是说,这一轮比2008年更加惨烈,已经快要到达2014年那一轮周期的最低点了。

但2008年和2014年并不可怕。

当时冰山指数负增长就持续了几个月,市场就回暖了。

可是这一次,楼市自从2021年8月份进入负增长之后,就一直在没有回正过。

这两天,链家研究院发在朋友圈写的二手房“新常态”在各个群刷屏。

他划了几个重点:

1、二手房越买越多。

很多城市每卖出去1套二手房就会增加好几套挂牌。
2、现在是买方市场
买家以前买房,砍价10%生怕被打。
现在非常硬气,上来先嘴炮砍个30%。
心态是我一年工资才10万,砍掉30万少奋斗3年,砍掉50万少奋斗5年。
过去二手房行业的惯例是买房付税费,现在已经逐步变成双方各50%,未来可能会变成卖家付70%以上。
3、不指望靠房子赚钱
大家对于买房会不会升值,已经看得很淡了。更关注现在买了,未来好不好出手。

4、跌跌跌!

大城市85%的二手房在跌,只有15%还在涨,涨的都是绝对优质核心资产——贵。
5、成交周期长
房子从挂牌到出手,基本超过300天。
笔者最后还提醒从业者:楼市天象已变,不要幻想,接受现实、积极改变。
问了社群们的朋友们,确实是这种情况。
别说是其他城市了,今年2月以来,连上海都房源暴增。
买家卖家的心态分别是:
卖家:房子多的想出手,挂到二手房市场一看傻眼了,大家都在卖。着急用钱的,只能白菜价抛售。
买家:想买房的一看这种情况,琢磨着还能再降,不急了,你们继续卷。
不怕大家笑话,像福州这种二线城市,现在房子想租出去都费劲。
之前文章提到我市中心地铁口的精装房
整整找了一个月租客,最后按照接近7年前租金的白菜价租出去的。
这套房子巅峰时期售价接近3.6万/平,现在安居客挂牌均价不到3.2万。
太惨了,这房子不算太差吧……
如果能给一次重来的机会,我会选择巅峰期把这房子卖了,去买当时还是4.025%的养老年金,然后躺平。
可惜没有如果
链家研究院文中提到一个关键词,叫绝对优质核心资产
我来说一下我理解的绝对核心资产。
一二线城市好地段的优质房源。
主要看三点:
学区:绝对刚需
交通:最好在市中心且周边有地铁、商圈
房屋品质:商品房物业要好,别墅>洋房>小高层>高层
我最后一套房子是20年下半年基金止盈买的,就是按照这个标准。
在房价普跌的情况下,逆势涨价。
按照周边房源的价格走势,地铁、学校落地以后,我卖掉应该能赚个大几十万。
综上所述,房子永远没投资价值了吗?肯定不是!
不管从历史还是国外经验,股市和楼市是唯二能抵抗通胀的资产,其他几乎都没法跑赢。
房子整整涨了20年,有个较长期的回调则很正常。
香港、日本、纽约,都经历过房产大牛市,回调见底、再创新高。
但长期保值增值的逻辑,也只针对人口净流入的大城市。
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