荒诞的杭州房价...
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2023-06-06 14:28
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前几天阿里陷入裁员罗生门，到最后变成阿里裁员、房价慌了。不难看出，局部区域房价跟卖点是深度绑定的，故事讲得好，房价咔咔涨，大饼画崩了，房价就嘎嘎掉。上礼拜阿里裁员消息一夜刷屏，说是阿里准备集中和闪电裁员20%左右，时间定在下半个月，为了裁员连阿里访客中心会议室都被预定满了，为集中裁员做准备。据传爽快签的赔偿也史无前例给到N+3，甚至还赠送次月社保，等等看的则N+2，再到N+1。刷屏图片传的有鼻子有眼，全年春天就传闻阿里大裁员会议室也约满了，传闻不断，这次达到顶点，看样子大概率是真的。不过消息还没捂热，阿里的回应来了，表示裁员谣言传的很厉害，2023年阿里六大业务集团总计新招15000人，其中校招3000人，每年都有新同学加入，每年都有老同事离开，等等。阿里总部所在的未来科技城“三兄弟”未来悦、樾府、印未来三个小区，房价震荡凶猛，网传的以3.5万/平出售、较6.5万/平买入价相比近乎腰斩，说的就是未来悦小区。降价是肯定有，但理智判断真实情况是否有这么大值得继续观察，而当地中介表示，3.5万/平是经过做成地价成交降税的操作。但有一点可以肯定，未来科技城从爆炒猛涨到传闻降价几乎伴随着阿里的故事。2020年老马外滩“放炮”，后面不意外，蚂蚁上市被急刹车刷屏，大概在疯传上市那段时间阿里所在的未来科技城也是被热炒到疯狂的阶段。2022年底网传阿里裁员，彼时就传出“未来科技城二手房价格又降了，‘三兄弟’120方成交价不到4万5。”要知道，在2021年最高点时，该区域二手房挂牌价一度达到7万+、8万+，如果去年底消息属实，那么未来科技城在2021年到2022年一年多时间二手房价就降了近半！后来有官媒采访，2022年底确实有多套房以4万+成交，未科房价跌破5万/平是事实。再看一年后的现在，2023年5月，再度传出阿里大裁员且力度史无前例，此时传出来未来悦的一套房源仅以3.5万元/平出售，或许存在水分但毫无疑问降价卖房是存在的。捋来下，未来科技城，阿里高光时刻，2020到2021年左右房价热炒到7万+、8万+；蚂蚁IPO暂停一年多之后，2022年底网传阿里大裁员，网传未科房价跌破5万；再一年之后，再度网传阿里大裁员，网传未科房价跌破4万，原先七八百万的房子动辄降价一两百万。可以说，阿里就是未来科技城房价的锚，锚一旦松动，船就不稳。有媒体过去采访，看了2套房，发现这两套都是2020年底交房至今满2年的房子，关键是无一例外的保留着交付时开发商原有的精装修，交付即保持原样，宁愿空着也不出租，只等卖掉。中介说挂着的几乎都是这种，既不住也不租，一心等待接盘侠。下调价格，其中一套108平米的房子2021年9月挂出价格820万，过了两个月降价65万，又过两个月再降45万，中间微降，今年4月初直接降100万，两个礼拜前再降50万，挂牌530万。两年时间，从820万降到530万，下调290万，缩水35.4%。而且是极具投机暴利和人为吹大的泡沫，大量抛售都是之前的炒房客，并不是为了住，纯粹是为了炒。全网都说未来科技城房价下跌，但经济规律角度看，这其实是在挤泡沫。挤泡沫的过程，对观望买家来说是风险释放过程，对卖家来说就是让利或者接受损失的过程。而半路接盘且有房贷杠杆的怕就是纯种“韭菜”，眼看着房价下跌但也得继续还房贷，哪怕房子已经跌掉一个首付。以前房价热炒暴涨，是金融属性强的体现，出现猛跌也是金融属性极强的体现，涨和跌只不过是一枚硬币的正反两面。但毕竟房子和股市不同，房子有限售期、备案价、几十年房贷，买卖周期长，资金量几乎掏空一家人，风险也大，不像股票直接今天买明天就能卖。因此局部区域房价出现猛跌，会让更多观望者意识到不能冲动式买房，因为这东西比股票还容易套牢。脑子一热冲进去接盘，一旦抄在半山腰，亏损往往更比炒股票惨烈的多。房子是用来住的，但现实是房子的金融属性依然强烈，对很多人来说买房也几乎是人生最大的一笔投资。既然是投资、期待升值那就有风险，因此不论何时买房，深度分析自己的承受能力都十分必要。况且这还是掏空全部积蓄叠加几十年房贷、孤注一掷的超级风险。现阶段房价处在调整阶段，惯性抄底思维并不适用，因为你永远不知道周期有多长、哪里是底。调整阶段，最好做时间的朋友，别冲动去抄任何资产的底。
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